Kira, kat mülkiyeti, komşu hakkı ve paydaşlığın giderilmesinden kaynaklı uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023’ten itibaren mecburî hale getirilen arabuluculuk uygulaması sayesinde, uyuşmazlıklar kısa müddette tahlile kavuşturuluyor.
Ankara’da iş yerinin tahliyesi konusunda çıkan iki farklı uyuşmazlık, arabuluculuk uygulaması sayesinde yargıya gitmeden mutabakatla sonuçlandı.
Yeni satın aldığı iş yerindeki kiracıyla irtibata geçen Cihan Altunakar, kendi muhtaçlığı nedeniyle iş yerinin boşaltılmasını istedi. Kiracısından olumlu cevap alamayan Altunakar, arabuluculuk uygulamasına başvurdu.
3,5 haftada çözüldü
Taraflarla farklı tarihlerde 3 defa toplantı yapan arabulucu, yaklaşık 3,5 haftada uyuşmazlığı tahlile kavuşturdu. Taraflar, kiranın artırılması ve iş yerinin 2 yıl sonra tahliye edilmesi istikametinde anlaştı.
Altunakar, kendi kullanımı için 10 ay evvel satın aldığı iş yerindeki kiracıyla görüştüğünde “Kesinlikle boşaltmayacağım. Türel süreci sonuna kadar devam ettireceğim” cevabını aldığını söyledi.
İş yerini diğerine kiraya vermeyeceğini, kendi gereksiniminden ötürü boşaltmasını istediğini ilettiğini belirten Altunakar, olumsuz karşılık alınca arabuluculuğa müracaat ettiğini anlattı.
Altunakar, “Kısa müddette arabulucu tarafından kira artışı ve tahliye taahhütnamesi alındı. Vakit kaybetmeden iki taraf da huzurlu bir biçimde sonuca erdi” dedi.
Taraflar üçüncü toplantıda anlaştı
Arabulucu avukat Yusuf Gözel ise bağlantıya geçtiği kiracının, birinci başlarda bağlantıya kapalı ve sıkıntı bir profilde olduğunu söyledi.
Süreç içerisinde “Tahliye edersem ne vakit olur? Tahliye tarihine kadar kira ne olacak?” üzere bahislerin müzakere edilmeye başlandığını anlatan Gözel, üçüncü toplantıda tarafların anlaştığını belirtti.
Taraflar ortasında dostça formda 3,5 haftada uzlaşma sağlandığını kaydeden Gözel, bahsin yargıya intikal etmesi halinde davanın 3,5 yıla kadar sürebileceğine dikkati çekti.
Gözel, “3,5 yıllık bir davadan hem taraflar hem devlet tasarruf etmiş oldu. Husus çözüldü ve toplumsal uzlaşı manasında en nihayetinde bağlar de onarıldı. İki taraf da bu biçimde mağdur olmadan kendilerine uygun bir tahlil usulünde uzlaşmış oldular” diye konuştu.
Arabulucu sayesinde uyuşmazlık 2 haftada sonuçlandı
Arabulucuların tahlile kavuşturduğu başka evrakta ise iş yeri sahibi Ayşegül Dalkır Kahveci, 1 yıl içerisinde iki defa kirayı ödemeyi geciktiren kiracısından iş yerini boşaltmasını istedi fakat olumlu cevap alamadı.
Arabulucunun devreye girmesiyle uyuşmazlık 2 haftada sonuçlandı. Taraflar, iş yerinin 1 ay sonra boşaltılması konusunda anlaştı.
Kahveci kısa müddet içerisinde 3 farklı davaya husus olacak uyuşmazlığın, tek bir tutanakla çözümlendiğini söyledi.
Dava sürecinin iki tarafı da etkileyen uzun bir süreç olduğunu aktaran Kahveci, “Arabuluculukta çözümlenmesi iki tarafın da menfaatine. Dava masraflarının kiracıya yüklenmesi, mal sahibinin avukat ücretinin yine kiracıya yüklenmesi üzere birtakım masraflardan kurtulması kiracı açısından avantajlı. Kiraya veren açısından da dava sürecini beklemeden iş yerine yahut meskenine kavuşması çok büyük avantaj diye düşünüyorum” sözlerini kullandı.
Arabulucu avukat Zeliha Özkoçak ise çok kısa müddette belgeyi mutabakatla sonuçlandırdıklarını belirterek, “Öncelikle kiralananın yaklaşık 1 aylık müddetin sonunda tahliyesi, öteki yandan tahliye sonrası depozito iadesinin nasıl yapılacağı ve birebir vakitte kiralanan gayrimenkulün var ise bir ziyanı ne istikamette giderileceği halinde 3 farklı mevzuyu tek bir arabuluculuk evrakında mutabakata bağladık” formunda konuştu.
Yargı sürecinin her iki taraf için vakit kaybı olacağını anlatan Özkoçak, “Her iki taraf için de tahminen tatmin edici bir sonuç vermeyecekti. Kendi istekleriyle varacakları bir mutabakatın şartlarını taşımayacaktı. Birebir vakitte mal sahibi de üç farklı durum için üç farklı mahkeme ile süreç yürütmek durumunda kalacaktı. Bu da hem ekonomik olarak tarafları yoruyor hem de taraflar bu süreçlerden ruhsal olarak da olumsuz etkileniyorlar” değerlendirmesinde bulundu.
