ABD Merkez Bankası‘nın (Fed) faiz kararları ve piyasalardaki dalgalanmaların tesiriyle mortgage faiz oranlarında tekrar gerileme yaşandı. ABD Mortgage Bankalar Birliği’nin (MBA) 31 Ocak ile sona eren haftaya ait raporuna nazaran, 30 yıllık mortgage faizi yüzde 6,97 düzeyine indi.
Mevsimsel faktörlerden arındırılmış mortgage müracaat faaliyetleri yüzde 2,1 artarak 224,8 puana çıktı. MBA datalarına nazaran, satın alma endeksi yüzde 3,5 düşüşle 156,7’ye gerilerken, refinansman endeksi yüzde 12,2 artarak 584,3 düzeyine yükseldi.
MBA Lider Yardımcısı ve Baş Ekonomist Joel Kan, mortgage müracaatlarındaki artışın faiz oranlarının düşmesiyle direkt temaslı olduğunu belirtti. Kan, “Mortgage müracaatları bu düşük oranlara karşılık verdi ve genel olarak hafta boyunca yükseldi. Bilhassa tekrar finansman müracaatlarında yüzde 12’lik artış görüldü. Bu, Aralık 2024’ten bu yana en güçlü haftalık yükseliş oldu” tabirlerini kullandı.
Toplam mortgage müracaatları içinde refinansman kredilerinin hissesi yüzde 37,1’den yüzde 39’a yükseldi. 15 yıllık mortgage faiz oranı yüzde 6,36’ya gerilerken, 5 yıllık ARM (ayarlanabilir faizli kredi) faizi 37 baz puan azalarak yüzde 6,07 düzeyine indi. 30 yıllık jumbo (647 bin 200 doların üzerindeki) konut kredisi faizi ise yüzde 7,01 düzeyine düştü.
Mortgage faizlerindeki gerilemenin devam edip etmeyeceği, Fed’in önümüzdeki toplantılarındaki faiz siyasetleri ve piyasalardaki gelişmelere bağlı olacak.
