Merkez Bankası, dünkü Para Politikası Kurulu toplantısında faiz oranını beklentilere paralel olarak %45,00 düzeyine çekti. Gelecek haftadan itibaren konut kredisi ve mevduat faizi oranları başta olmak üzere, piyasa faizlerinde de yeni düşüşler bekleniyor.
Tüketicilerin ve kesim temsilcilerinin yakından takip ettiği konut kredilerinde ise, yüksek faiz oranı dışında öbür kısıtlamaların da krediye erişimi zorlaştırdığı belirtiliyor.
HİÇ MESKENİ OLMAYANLAR
Yürürlükteki düzenlemeye nazaran “hiç konut sahibi olmayanlar” için;
-Fiyatı 5 milyon TL’den düşük ‘sıfır’ konutlarda, satış kıymetinin %80’ine kredi veriliyor. (A Güç Sınıfı konutlarda %90’a kadar yükseliyor.)
-‘İlk el’ konutlarda 5-10 milyon TL ortasında ise azami kredi %70’e düşüyor.
-İkinci el konutlarda da 2-5 milyon TL ortası meskenler için, azami %50 kredi tanımlanabiliyor. (A Güç Sınıfı konutlarda %60’a kadar yükseliyor.)
EN AZ 1 KONUTU OLANLAR
“En az 1 yahut daha fazla konuta sahip olan” şahıslar ise;
-5 milyon TL’nin altındaki ‘ilk el’ konutlarda azami %20,
-Fiyatı 2-5 milyon TL ortasında değişen ikinci el konutlarda ise azami %12,5 kredi kullanabiliyor.
10 KONUTTAN 1’İ KREDİLİ SATILDI
TÜİK bilgilerine nazaran Türkiye genelinde aralık ayında 212 bin 637 adet konut satılmıştı. Bunların 23 bin 277 adedi kredi kullanarak gerçekleşti. 2024 yılında ise gerçekleşen ipotekli (kredili) konut satışları 158 bin 486’yı buldu. Yıllık bazda toplam satışlar içinde kredili süreçlerin hissesi da %10,7 oldu.
‘İKİNCİ EL’DE AZAMİ HUDUT TALEBİ
Her 10 konuttan yalnızca 1’nin kredi ile satıldığını belirten kesim temsilcileri, kelam konusu kısıtlamaların esnetilmesi halinde konut satışlarının artabileceğini öngörüyor. Türkiye’de ortalama konut fiyatlarının 3-4 milyon TL ortasında seyrettiğini hatırlatan bölüm temsilcileri, “Faizlerdeki düşüşe ek olarak ikinci el piyasada bu fiyat aralığındaki azami kredi sonunun yükselmesi alım gücünü artırabilir” diye konuşuyor.
KİRALIK KONUT ARZI İÇİN DE ÖNEMLİ
Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman; fiyatlarda gerçek manada paha kaybı ve buna karşılık kiralarda yaşanan artışın yatırımcıları cezbettiğini belirtti. Dr. Ahmet Büyükduman; kiraya verilmek üzere gerçekleşen konut alımlarının piyasada “kiralık mesken arzını” artıracağını söz ederek; krediye erişimin kolaylaşması halinde, bu manada da piyasanın rahatlayabileceğini söyledi.
Kaynak Ömer Faruk Bingöl